商业地产与体育运动

① 商业地产和旅游地产的区别

1、商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲专等经营用途的房地属产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
2、旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

② 在体育产业中，体育地产与体育器材用品谁的前景最好

体育器材用品的前景较好，因为体育器材用品业是近几年来体育业中规模最大一方以及市场化改革绩效突出者。体育用品品牌厂商或顶级代理商，通过品牌官方网站进行销售的模式，如耐克、阿迪达斯、李宁、安踏等国内外体育鞋服品牌和图器材品牌以及敲好时等体育场器械品牌均在各自官网上设置了网上商城进行产品销售。

长远看来，以后体育和教育，文化应该是一样的，它将是我们生活的一个重要的组成部分。但目前中国体育产业发展中的短板包括消费乏力、场馆所有权和运营权的背离、产业结构不合理、缺乏专业人才、缺少国际品牌和标准的决定权等，在这个过程中，我们要做出改变。要下慢功夫，体育产业是一个慢产业，适合渐进式的发展，容不得半点急功近利。

③ 住宅地产与商业地产的区别

住宅地产与商业地产存在以下区别：

区别一，地理位置的要求不一样。商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；

区别二，目标顾客不一样。住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。

区别三，功能、用途不一样。住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。

区别四，消费环节不一样。住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。

区别五，对物业的要求不一样。住宅对物业的要求相对简单，只要能满足居住的功能就可以，对层高、荷载等的要求也不高。但对于商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有很细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求也不同。对物业的要求不同也是商业地产与住宅地产的区别之一。

第六，产品的设计不一样。住宅地产的设计，主要是基于一般性使用功能的需要，而对于商业来讲，不同的业态、不同的功能、不同的产品，商业设计也是不一样的。

区别七，销售、营销不一样。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营问题，还要考虑返租、回报和风险的问题。

区别八，投资回报的形式是不一样的。商业地产的投资回报形式有三种，一是销售，二是获取经营收益，三是物业升值，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。

区别九，专业程度不一样。商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。

④ 体育运动行业兴起背后的商业模式，哪一种模式是体育行业的未来

逻辑一：靠体育提升品牌
营销界有一条不成文的规律：越是贴近大众的消费品越看重体育营销。光明乳业在1月12日与中国国家女子排球队签约，成为其官方战略伙伴。光明乳业相关负责人告诉无界新闻记者，这次签约只是一个框架协议，只是一个开始。光明今年在奥运的动作不止如此，它还以1.37亿元拿下了央视奥运会《奖牌榜》独家冠名。

逻辑二：靠体育赚钱
阿里巴巴12亿元入股恒大足球、万达4500万欧元购马竞20%股份……相较于冠名，近两年，直接投资、自己玩体育的玩家越来越多。他们看上的不仅是赛事对于品牌的影响，还有政策释放出的万亿级市场蛋糕。

逻辑三：运动社交平台的参与方式
2015年初兴起的运动社交主要是从社交切入的运动类APP通过差异化竞争赢得用户，如UU运动；对于运动类APP均发力社交功能，差异性非常明显。很多运动约人非常难，比如踢足球，通过约运动可以更方便地找到伴儿。这款APP的运动心声功能类似于兴趣社交，用户可以自己安排运动时间。

⑤ 商业地产和旅游地产有什么样的区别啊

商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健专身、休闲等属经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

⑥ 商业体育有哪些

商业体育 就是指以竞技体育为主体的各类体育运动，采取商业化的运作方式，以获取最大利润作为推动和发展体育运动的杠杆·

所谓体育商业化，应当是以体育竞技本身所具有的娱乐性所带来的享受、竞技性所带来的刺激为主要产品，以成熟的商业模式为主要运作手段，以平衡各方面利益达到互利互惠的目的的一种体育运动的发展模式·

举例：
奥赛
1984年奥运会在申办过程中由于财政困难陷入危机，一个以征集赞助商、出让电视转播权和高价销售门票为筹资渠道的 TOP商业计划大获成功，一举扭转了奥运会的命运。自此之后，奥林匹克运动呈现出一片欣欣向荣的景象： 1988年汉城奥运会赢利 4.97亿元美元， 1992年巴塞罗那奥运会赢利 4000万美元， 1996年亚特兰大奥运会赢利 1000万美元

体育不应过度商业化

商业化是促使体育运动适应现代社会的一个最有利因素。利用商业手段，体育赛事可以摆脱经济上的困境，寻求更大发展。奥林匹克运动就是在商业化运作中得到空前发展的。但同时，在商业利益的驱动下，“黑哨”、“假球”、职业性腐败及兴奋剂等问题屡禁不止。

体育商业化就像一把双刃剑，过度的商业化，不仅会使体育赛事有失公平，更会成为体育持续、健康发展的桎梏。毕竟，当商业利益作为首要考虑的因素时，体育的本源就会成为牺牲的对象。

前国际奥委会主席萨马兰奇就曾经说过：“源于电视、赞助和集资的收入已使奥林匹克运动走向独立。然而，在开发这些计划和项目的过程中，我们必须记住，是体育而不是商业利益在掌握体育自己的命运。

⑦ 体育商业化的具体表现与利弊分析

1.利在何方：
（1）体育商业化运作扩大了体育运动的影响。
（2）体育商业化进程提高了企业的知名度和产品的知名度，促进了企业经济效益的提高。
（3）体育商业化经营方式有利于体育运动的发展。
2.弊端举例：
（1）过度的商业化会玷污体育的形象
（2）金钱太多会腐蚀某些运动员的灵魂
（3）过多的商业化操作会威胁运动员的健康和生命
(4)体育受到赞助商的控制
(5)各种金钱纠纷日益增多
3、具体表现
——器械上的变化：如1998世界杯增加了足球的弹力和防水性能，从而提高球速以增加进球；而乒乓球则改用直径40毫米大球，减小球速，增加来回球次数；这些既提高了比赛的观赏性，也同时增加了比赛的对抗性。此外还将黑白色足球改为红白蓝三色球，排球改为彩色球，增加转播效果。
———服装上的变化：设计具有明显标识的项目专用服装，以提高商业宣传效果，如排球正在设计一种新的比赛服装，像击剑服或柔道服一样，使人一看便能识别出是排球服和排球运动员；改变服装颜色，不少国家已经将传统的白色柔道服改为蓝色或其它颜色，也是为了提高转播效果。
———赛制上的变化：为了更好地控制比赛时间，足球采用突然死亡法、排球改为每球得分制；射箭由单纯排列成绩改为两两淘汰，即由单纯排分改为比分加对抗，使比赛更具刺激性，同时增加了运动员心理压力，使比赛难度加大；射箭比赛场地也由开放式改为半封闭式，增加现场观众和提高现场气氛；目前国际体操联合会也在尝试体操采用打分加两两对抗淘汰的裁判方法，提高比赛的公平性和对抗程度；为使比赛更具悬念，不少项目已经开始采用“胜者决赛”（winners’final）的赛制，即决赛成绩最好的两名运动员再进行一次最后决赛。
———规则上的变化：为提高比赛对抗程度，排球设置了自由人，增强防守能力，以增加来回球次数；篮球缩短进攻限时，加快比赛节奏；曲棍球罚短角球由只能被犯规者罚改为可由任意人罚，提高罚短角球质量和得分率，从而提高比赛的观赏性和激烈程度；体操参照花样滑冰等项目的评分办法，最高分可以超过10分，同时技术难度分和艺术表演分分开，加大表演分比重，使观众更爱看。为此国际体联已成立了由体操专家、比赛推广商、电视台等三方面人员组成的竞赛规则修改班子，专门就此问题进行研究

⑧ 竞技体育和商业体育有什么区别

竞技体育是指在全面发展身体，最大限度地挖掘和发挥人（个人或群体）在版体力权、心理、智力等方面的潜力的基础上，以攀登运动技术高峰和创造优异运动成绩为主要目的的一种运动活动过程。竞技体育是一种制度化、体系化的竞争性体育活动，具有正式的历史记载和传说，以打败竞争对手来获取有形或无形的价值利益为目标，在正式组织起来的体育群体的成员或代表之间进行，强调通过竞赛来显示体力和智力，在对参加者的职责和位置作出明确界定的正式规则所设立的限度之内进行。
商业体育是指从生产和经营的角度出发，把大众的体育生活和与此相关的经济行为有机地融合在一起作为一项特殊的产业来发展。而相对的体育产业，指的就是以活动的形式向全社会提供各类体育服务的行业，是体育服务业的总称。

⑨ 商业地产是啥意思

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

(9)商业地产与体育运动扩展阅读：

根据《城市房地产管理办法》：

第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变使用更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权的确认和变更。分别载入房地产权证书。

第七十条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

房地产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

⑩ 当今世界最具魅力和最具商业价值的十大体育运动

足球，篮球，网球，高尔夫，棒球，橄榄球，F1，环法，达喀尔拉力赛，斯诺克