⑴ 建築工程質量通病防治方案怎麼寫
建築工程質量通病防治方案
為進一步減少我市房屋建築工程中存在的質量通病，切實提升房屋建築工程質量水平，由市建設局組織有關設計、施工、監理單位和市建設工程質量監督站、市施工圖設計審查中心，根據國家現行標准規范，結合我市房屋建築工程建設實踐，針對 「門窗滲漏」、「屋面滲漏」和「外牆滲漏」三個常見的質量通病編制了防治措施專篇，現予下發並提出以下要求，請認真貫徹執行。
一、自發文之日起：
1、新建工程應當按本通知的要求將有關質量通病防治措施納入施工圖設計文件。
2、在建工程原設計中沒有、且尚未施工的內容，應由設計單位根據相應質量通病防治措施出具設計變更，涉及重大變更的應當送審圖機構復審。
3、已進行圖紙設計但未開工工程，設計圖紙應按本通知的要求調整設計或作變更；已完成施工圖審查的，設計圖紙應作相應變更，涉及重大變更的應當送審圖機構復審。
二、市建設工程質量監督站、市施工圖設計審查中心負責質量通病防治措施實施的日常監督管理。各單位在執行本通知過程中和工程實踐過程中，請及時將遇到的問題和建議反饋給我們，以便下次修訂時吸收和參考。設計方面請反饋給市施工圖設計審查中心，電話：，其他方面的問題請反饋給市建設工程質量監督站，電話：。
三、本通知要求執行的質量通病防治措施列入優秀設計和「太h杯」優質工程等評優考核體系。
篇二：建築工程質量通病防治方案
××地塊是由河南××置業有限公司開發的高檔住宅小區，由上海××建設（集團）有限公司承建，上海××建設監理咨詢有限公司監理，由於住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業主、監理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我方制定了以下措施及制度：
一、組織措施
成立質量通病防治小組，小組名單如下：
組 長： ××副組長：××
組員：××
防治小組的許可權、責任、范圍
1、質量通病防治小組的許可權：防治小組發現未按監理方及建設方批準的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改。
2、質量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。
3、質量通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量通病。
二、管理措施
1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人員的質量意識；
2、裝飾裝修工程必須做到「方案指路，樣板先行」，樣板間（樣板牆）必須經監理、業主認可後方可大面積施工。
3、建立工序的交接與會簽制度；
4、建立成品保護制度，發至各參建方。
三、合同管理措施
為了做好防治工程質量通病工作，本方案經貴方批准後，力爭在不增加造價的基礎上，按施工規范及質量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質量通病防治措施的要求，以確保工程質量通病防治措施的認真落實。
四、技術措施
1、混凝土工程質量通病
混凝土工程常見的質量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。
原因及防治措施：
a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、牆根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部湧出而造成。
混凝土施工時，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規范操作，增強責任心與質量意識。
b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現露筋。
牆柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。
c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。
混凝土澆築前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝後且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對混凝土構件稜角的保護。
d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。
梁板上垃圾應用吹風機吹凈，牆柱應留清掃孔，混凝土澆築前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機結合。
e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。
梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與復核。
f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆築後，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆築後上人過早。
混凝土澆築時，認真做好收面工作，終凝後，強度未過到1.2Mpa前不準上人。
g、樓板厚度不夠或板厚超標
混凝土澆築前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現澆板板厚的控制標識，澆築過程中質檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。
當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。
混凝土缺陷的修復在拆模後24h之內完成，區分不同缺陷，採取如下措施：
（1）表面抹漿。對於麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然後將通過試驗室配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光潔，不能出現突變。
（2）混凝土回填。對於部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復時首先清除缺陷直至密實的混凝土並保證表面不能有尖角，然後將表面清洗干凈並保持濕潤而不能積水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必須與老混凝土結合好並保證密實，對突出於結構外表面的部分應在混凝土初凝後鑿掉和磨平，並加強養護。
（3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行局部打磨。
2、內牆常見的質量通病
砌體牆裂縫防治措施：
a、砌築砂漿採用中粗砂。
b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小於28d，砌體結構砌築完成後應30d後再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網。
c、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充牆砌築完並間隔7d後，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。
d、砌體牆與豎向混凝土構件相連時應灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌築外牆時，不得留腳手眼建築工程質量通病防治方案建築工程質量通病防治方案。
e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。
f、牆體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋於局部現澆的混凝土構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大於30mm時可直接暗敷於砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。
g、在寬度小於500㎜的承重小牆段及壁柱內不應埋設豎向管線；無法避免時，應將其置於現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發生，應與設計人協商出設計變更或現場辦理簽證。
h、按設計要求在加氣混凝土砌塊牆上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動牆體。
i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長現澆鋼筋混凝土窗檯梁，高度不小於100mm，且與磚的模數一致，混凝土強度不小於C20.
輕質隔牆裂縫主要發生在與其它牆體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：
a、應注意在不同的基體間掛鋼板網。
b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業標准及專業分包方提出的處理方案進行施工。
c、牆體走線管的地方應加設鋼板網加強。
內抹灰質量通病防治措施：
a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩麵灰前必須將表麵灰塵清理干凈。
b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛後應澆水養護，強度達到手掰不動為合格。
c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應採用鋼絲網抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小於150mm.
d、煙道抹灰、凹進牆體的消防箱背面抹灰均必須全牆滿掛鋼板網。
e、內牆面抹罩麵灰應從上向下進行。不得逆向施工。
f、移動里操作架時應注意不要損傷牆面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的牆面上亂塗亂畫。
g、牆、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低於2m，每側寬度不應小於50mm.
篇三：建築工程質量通病防治方案
為提高工程質量，克服住宅工程質量通病，切實指導工程質量防治工作，根據本工地實際進度情況並參照《住宅工程質量通病防治守手則》，制定如下質量通病防治施工方案。
一、牆體裂縫防治的技術措施
1、 10－13＃樓砌體工程的底層、十一層及頂層躍層房窗檯設置通長現澆鋼筋混凝土窗檯梁，混凝土強度等級為C20，高度為120mm，主筋為4φ10，箍筋φ6@200；主筋與兩端剪力牆混凝土植筋粘接。10－13＃樓二、三、四、五、六、七、八、九、十層窗檯設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；C20混凝土，縱向配筋為3φ8，厚為60mm。
2、 底層、十一層、頂層躍層填充牆的砌築砂漿由原設計的M5混合砂漿改為M7.5混合砂漿。
3、 因本工程填充牆磚材料選用砼小型砌塊因而必須在每層牆高的中部設置C20混凝土腰梁，縱向配筋為4φ8，箍筋為φ6@200厚為120mm，寬同牆厚。
4、 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
5、 主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
6、 在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰處理，鋼絲網與各基體的搭接寬度不小於150mm。頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。頂層框架填充牆，牆面採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要措施建築工程質量通病防治方案文章建築工程質量通病防治方案出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500000855499.html，轉載請保留此鏈接！。
7、 西、北、東外牆及陽台（含底層陽台底板）均增設20mm,南牆10mm後稀土砂漿保溫層等外牆外保溫措施。
8、 砌築砂漿嚴格採用中粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大於3%。
9、 填充牆砌至接近梁底、板底時，應留200mm的空隙。填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其斜砌補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
10、框架柱間填充牆拉結筋應滿足強度要求，拉結筋埋置長度應不小於1米並應2根設置，拉結筋排數按牆體厚度設置，豎向間距為50cm，不得折彎壓入磚縫。
11、門洞口、轉角處及牆長大於3米時應設構造柱。
12、 填充牆與框架柱交接處應用15mm*15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
二、樓地面滲漏防治的技術措施
1、 廚衛間等有防水要求的建築地面設置防水隔離層。高度應大於200，厚度同牆寬，並與現澆面一次性澆搗。
2、 管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、 現澆板預留口堵塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝後，應在洞口進行24h蓄水試驗。
4、 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、 地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。
6、 有防水要求的地面完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。
7、 煙道根部向上300mm的范圍內採用聚合物防水砂漿粉刷。
8、 衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
三、外牆滲漏防治的技術措施
1、 外牆粉刷面層滲入聚丙烯抗裂纖維。
2、 外牆粉刷使用含泥量低於2%、細度模數不少於2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉、混合粉。
3、 外牆塗料在使用前，進行抽樣檢測。
4、 抹灰工程不使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。
5、 外牆洞眼應按規范留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1：3的防水砂漿粉嚴，小圓孔採用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實。孔洞堵塞由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
6、 外牆粉刷基層應採用界面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再用聚合物水泥砂漿進行修補。
7、 粉刷前清除牆面污物，並提前一天澆水濕潤。
8、 外牆抹灰分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6~10mm，外牆粉刷各層接縫位置錯開，並設置在混凝土梁、柱中部。
9、 外粉刷設置分格縫。間距為1400。
10、 外牆塗料找平膩子的厚度不大於1mm。
11、 如外牆採用面磚，面磚嵌縫採用勾縫條抽壓出漿至密實。
12、 窗檯、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
13、 粘貼面磚的外牆面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙底層必須位置錯開。
四、鋼筋砼現澆板裂縫防治措施
建築物凹凸周邊處應設置加強筋，樓板厚度應小於120mm,廚房衛生間樓板不應小於90 mm，屋面及標准層兩端單元樓板應設置雙層鋼筋網，外牆轉角處應設置放射筋。在每層11~12軸中間位置設置寬800的後澆帶，後澆帶砼澆搗時間待該樓層砼澆搗齡期40天後
施工，後澆帶砼強度級別應大於該樓層砼強度級別一級，並內滲入膨脹水泥建築工程質量通病防治方案活動方案。
四、門窗滲漏防治的技術措施
1、 鋁合金門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣測試，安裝完畢後應及時委託質監站進行現場檢驗。
2、 門窗安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理。
3、 門窗安裝應干凈乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打，及時檢查施打的發泡劑是否連續、完好。
五、屋面滲漏防治的技術措施
1、 剛性屋面層採用40厚C20細石混凝土，內配?4@150雙向，屋面每≤3m設縫20寬，女兒牆周邊縫離牆200設。
2、 伸出屋面井（煙）道周邊同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
3、 卷材防水層收頭在女兒牆凹槽內固定。收頭用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。
4、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
5、 混凝土澆搗時，先鋪三分之二厚度混凝土並灘平，再放置鋼筋網，後鋪三分之一的混凝土，振搗並碾壓密實，收水二次收光。
6、 分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈乾燥後，用與密封材料相匹配的冷底子油處理，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，然後以分格縫為中心粘貼不小於200寬的SBS改性瀝青卷材，四周邊卷至上口壓條收口。
7、 保水養護不小於14d，由專人負責。
8、 屋面防水層施工完畢後，進行蓄水或淋水試驗。
六、 室內標高和幾何尺寸控制措施
1、 由現場施工員進行測量，抄平、放線時嚴格按規范控制誤差范圍，在支模過程中經常檢查，嚴格控制垂直度，在澆築混凝土前再次復測尺寸，尺寸合格並報監理驗收後方可澆築。
2、 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理
3、 按檢驗批進行建築物室內標高、軸線樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。
4、 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少於5間進行抽查。
5、 嚴格控制現澆板厚度，在砼澆搗前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5~2m范圍內設置一處。樓板標高每樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不少於5塊進行抽查。
⑵ 建築外牆塗料施工常見質量通病的防治措施
外牆塗料的主要功能是裝飾和保護建築物的外牆面,使建築物外貌整潔、美觀,達到保護建築物外牆的作
用,延長其使用壽命。採用建築塗料裝飾,具有色彩豐富,自重輕,施工方便,維修容易等優點,因此在建築物
外牆裝飾工程中得到廣泛應用。但在實際施工過程中,也經常出現顏色不均,掉色、粉化剝落和表面不平等問
題,嚴重影響建築物的美觀。現就外牆塗料施工中發現的一些常見質量問題及防治辦法加以淺析。
⑶ 一般抹灰工程常見的質量通病及其防治原因是什麼
一）抹灰層空鼓
1.現象
抹灰層空鼓表現為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓。
2.原因分析
(1)底層與基層未處理，或處理不認真，清理不幹凈，或抹灰面未澆水，澆水量不足、不均勻。
(2)抹灰層表面過分光滑，又未採取技術措施處理。
(3)抹灰層之間的材料強度差異過大。
3.防治措施
(1)抹灰前必須將腳手眼、支模孔洞填堵密實，對混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。
(2)必須將底層、基層表面清理干凈，並於施工前一天將准備抹灰的面澆水潤濕。
(3)對表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前應先鑿毛，或摻 107膠水泥漿，或用界面處理劑處理。
(4)抹灰層之間的材料強度要接近。
二）抹灰層裂縫
1.現象
抹灰層裂縫是指非結構性面層的各種裂縫，牆、柱表面的不規則裂縫、龜裂，窗套側面的裂縫等。
2.原因分析
(1)抹灰材質不符合要求，主要是水泥強度或安定性差，砂子含粉塵，含泥量過大或砂粒徑過細。
(2)一次抹灰太厚或各層抹灰間隔時間太短，或表面撒干水泥等而引起收縮裂縫。
(3)基層由兩種以上的材料組合的拼接部位處理不當或溫差而引起裂縫。
3.防治措施
(1)抹灰用的材料必須符合質量要求，例如水泥的強度與安定性應符合標准；砂不能過細，宜採用中砂，含泥量不大於3%；白灰要熟透，過濾要認真。
(2)基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚；各層抹灰間隔時間要視材料與氣溫不同而合理選定。
(3)為防止窗檯中間或窗角裂縫，一般可在底層窗檯設一道鋼筋混凝土梁，或設3φ6的鋼筋磚反梁，伸出窗洞各330mm。
(4)夏季要避免在日光曝曬下進行抹灰，對重要部位與曝曬的部分應在抹灰後的第二天灑水養護7d。
(5)對基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前應視材料情況，採用粘貼膠帶紙、布條，或釘鋼絲網或留縫嵌條子等方法處理。
(6)對抹灰面積較大的牆、柱、檐口等，要設置分格縫，以防抹灰面積過大而引起收縮裂縫。
三）抹灰層不平整
1.現象
抹灰層表面接槎明顯，或大面呈波浪形，或明顯凹凸不平整。
2.原因分析
(1)基層刮糙未出柱頭(沖筋)，或未做塌餅。
(2)抹灰過程中刮尺使用不當，或長度不足(<2m)。
(3)面層抹灰後沒有適時找平壓光，隔天發現不平整，已無法找平壓光(實際上是少一道再找平壓光工序)。
3.防治措施
(1)基層刮糙前應彈線出柱頭或做塌餅，如果刮糙厚度過大，應掌握「去高、填低、取中間」的原則，適當調整柱頭或塌餅的厚度。
(2)應嚴格控制基層的平整度，一般可選用大於2m的刮尺，操作時使刮尺作上下、左右方向轉動，使抹灰面(層)平整度的允許偏差為最小。
(3)紙巾灰牆面，應盡量採用熟化(熟透)的紙巾；抹灰前，須將紙巾灰放入砂漿拌和機中反復攪拌，力求打爛、打細。可先刮一層毛紙巾灰，厚為15mm左右，用鐵板抹平，吸水後刮襯光紙巾灰，厚為5～10mm，用鐵板反復抹平、壓光。
四）分格縫不規范
1.現象
分格縫不平直、深淺不一致，寬度不適中，縫起點或終點上下與左右不統一，縫口缺稜角或粗糙，嵌縫不密實、不光潔。
2.原因分析
(1)兩條分格條鑲接時未吻合或不平直，或分格條變形。
(2)分格條製作不規范：厚度不一致、寬度不統一，兩側下部未割角。
(3)在嵌條面上的砂漿未及時清除，或取條的時間與方法不當。
3.防治措施
(1)分格條材料要選好，少用木條，宜用塑料條與玻璃條；條子必須順直，厚度與寬度統一(一般厚為3～5mm，寬為12～20mm)，下部應割角。
(2)對牆、柱要拉通線，彈出橫向水平分格線或豎向垂直分格線；水平分格條一般應粘(貼)在水平線下邊，垂直分格條應粘在垂直線右側；分格條起點與終點上下左右應一致。
(3)分格條有固定分格條與取出分格條兩種，玻璃條與凹形塑料條為固定不取出的分格條。
(4)分格條取出的時間與方法一般有兩種：一是分格條用水泥砂漿固定後，待砂漿達到一定強度後才能取出分格條；二是分格條用水泥砂漿固定後，當天就抹面層(抹罩麵灰)，等壓光或蟹毛後，應將分格條上水泥砂漿清刷干凈，即可取出分格條。
(5)分格縫(指取出分格條)必須用水泥漿嵌密實；刷黑漆時，應用美術筆將縫底塗黑，不能污染縫邊，否則會產生視覺差，似乎分格縫不平直。
五）陰陽角不方正
1.現象
外牆大角，內牆陰角，特別是平頂與牆面的陰角四周不丟通、不方正；窗檯八字角(仿古建築例外)。
2.原因分析
(1)房屋主體結構與樓層標高、軸線等幾何尺寸不正確，抹灰過程中沒有隨時用陰、陽角器等質檢工具進行檢測，未及時糾正偏差。
(2)施工操作程序不規范，不重視陰、陽角應找方的操作要求。
3.防治措施
(1)抹灰前應在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的「基準點」；陽角護角線必須粉成「燕尾形」，其厚度按粉刷要求定，寬度為50～70mm，且小於60°。
(2)陰陽角抹灰過程中，必須以基準點或護角線為標准，並用陰陽角器作輔助操作；陽角抹灰時，兩邊牆的抹灰材料應與護角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。
(3)水泥砂漿粉門窗套，有的可不粉護角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運用轉角抹面的手法，並用陽角器抽光，以預防陽角線不吻合。
(4)平頂粉刷前，應根據彈在牆上的基準線，往上引出平頂四個角的水平基準點，然後拉通線，彈出平頂水平線；以此為標准，對凸出部分應鑿掉，對凹進部分應用1：3水泥砂漿(內摻107膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。
六）滴水線不標准
1.現象
滴水線的寬度與深度不符合規范要求，鷹嘴不標准，有的在上窗套未做滴水線，導致局部倒爬水。
2.原因分析
雨蓬、檐口、陽台、上窗套等，有的是圖紙上未標明，有的是施工操作遺漏；有的對滴水線的做法不統一，隨意性很大，故即使做滴水線也起不到擋水的作用。
3.防治措施
(1)雨蓬、檐口、陽台、上窗套、窗檯下等邊緣部位必須做滴水線。
(2)滴水線形式大致可分為四類(種)：一類為凹形；二類為凸形，這兩種滴水線其高(深)與寬均應大於或等於10mm，且距外邊緣大於或等於20mm；三類為台階形，寬度為20～50mm，厚度為10～20mm；四類為鷹嘴形，其高(厚)大於或等於15mm，寬(長)大於或等於30mm。
(3)各類滴水線必須用水泥砂漿(1：2.5或1：2)分層抹灰，壓光密實，線條順直，根部清晰光潔。
七）淌水坡向不正確
1.現象
(1)女兒牆、陽台欄板等壓頂淌水(流水)坡向不正確，造成外牆面局部掛黑。
(2)外牆窗檯坡度大小不統一、不適中。
2.原因分析
(1)女兒牆、陽台欄板等壓頂淌水(流水)坡向朝外，或水平，或雖朝里但坡度過小，造成雨水與積灰向外流淌，致使外牆面局部掛黑。
(2)確定的外牆安裝窗框的標高與窗檯口的標高不合適，窗檯坡度過大或過小。
3.防治措施
(1)女兒牆、陽台欄板等壓頂淌水坡向應朝里，且坡度要大一點，使雨水與積灰向里(內)流淌，可減少與預防外牆面掛黑。
(2)外牆安裝窗框與窗檯口的高度要事先合理確定，一般做法為室內外窗檯高差為20mm左右，窗框與窗檯間隙用水泥砂漿勾成半圓弧，且縮進窗框1～2mm；窗檯口應再下降20～30mm，這樣的淌水坡度較為適中。
八）窗檯線不統一
1.現象
常見房屋底層窗檯標高不一致，台口線橫向不水平，豎向上下不對齊；有的台口呈大小頭，有的窗檯兩端伸出長度不相同。
2.原因分析
(1)窗檯砌築質量差。
(2)粉窗檯前橫、豎方向沒有拉通線，沒有嚴格遵循窗檯必須符合內高外低的規范要求。
3.防治措施
(1)粉窗檯前，橫、豎方向必須拉通線，作標記，以確保台口橫向在一條水平線上，豎向上下垂直(對齊)。
(2)粉窗檯時，必須嚴格遵守內高外低的規范要求(詳見6.1.7防治措施)。
⑷ 我想知道建築施工質量通病防治方案怎麼做
常見房建工程質量通病防治
散水坡滲水通病與防治 地下室一層外牆頂部向下洇濕滲水，有的發黑發霉，破壞了室內環境，加大了室內濕度。
原因分析
1)散水坡與結構主體牆身未斷開。
2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產生裂縫。
3)散水坡寬度小於挑檐長度，散水坡起不到接水作用。
4)散水坡低於房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。
5)散水坡結構埋置深度未超過凍結層，受凍後散水坡結構遭受破壞，產生裂縫，導致滲水。
預防措施
1)散水坡的基礎的埋置深度應超過凍結層，基礎應採用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應用碎石混凝土，結構應密實、牢固。
2)散水坡應從墊層到找平層和面層與牆身勒腳斷開，防止建築物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建築軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。
3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬於挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上。
4)散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均採用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。
5)散水坡的標高必須高於房區路面標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸泡基礎。
散水坡面層要加強養護，防止開裂。
治理方法
1)散水坡與主體結構之間出現縫隙產生滲漏的維修，可採用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內嵌填密封材料封堵嚴密。
2)散水坡標度低於房區路面標度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過房區路面20㎜以上。並留出溫度縫和沉降縫，按要求內嵌填密封材料，封堵嚴密。
預埋件根部滲水
現象與危害
預埋件根部外牆內側出現洇濕滲水，破壞了牆內的裝飾層，影響美觀。
原因分析
預埋件安裝不牢固松動，或者外牆裝飾後鑿洞打孔安裝預埋件，或者受沖撞，抹灰時新老砂漿結合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的後安裝預埋件不填洞，導致滲水。
預防措施
預埋件（如落水管卡具、空調托架等）安裝必須在牆面飾面之前。安裝預埋件時要嚴格控制規格、數量、位置和標高、間距，安裝要牢固可靠，不得有松動和位移等缺陷。對鐵預埋件在安裝前，必須認真進行除銹和防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。
抹灰時，對預埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴禁急壓成活後，不得隨意沖撞和振動，防止因外力使預埋件松動，與飾面抹灰層脫離產生裂縫。
防治方法
對預埋件松動或空洞沒有填實或出現裂縫的維修，應在預埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外塗同牆體同色的防水膠兩遍。
後安裝空調而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應清洗干凈，內填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。
穿牆管道根部滲漏維修，應用C20細石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿牆管的位置，穿牆管與外牆面交接處應留設20㎜×20㎜的凹槽，內設置背襯材料，分層嵌填密封材料。
屋面出入孔滲漏水通病與防治
現象及危害
屋面出入孔經常滲漏水，屋外下雨，屋內也跟著下雨，人們上下樓很不方便。
原因分析
1.不上人屋面，出入孔時不注意保護防水層，將防水層踩壞，沒有及時進行修補，下雨時出現滲漏水現象。
2.屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內。
3.水平出入門，門向內開，門的下檻內低，雨水從門檻流入室內。
4.卷材防水層收頭只鋪貼到立牆上面沒有鋪到高層門下檻預制板的下面，同時預制板兼踏板鋪設時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現爬水，向室內流水。
預防措施
1、屋面出入孔的防水施工
首先砌好孔口四周的磚砌體或澆築好混凝土牆體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立牆面。澆築鋼筋混凝土圈樑的外口要凸出牆面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈樑凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立牆卷材，並將卷材上端裁齊捲入圈樑上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。
出入孔應高出屋面250㎜以上，見圖1—51。
2、高低層的房屋建築都設有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：
首先砌好低層屋面上的附牆，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附牆頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立牆的卷材，卷材要貼到高層門下檻預制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應加U形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留出一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開，見圖1—52。
治理方法
1.不上人屋面防水層被踩壞出現滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。塗刷基層處理劑，按規范要求鋪設一布三塗或一層卷材。從出入口到維修屋面設施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護層。
2.屋面管理要有一定的制度，應有專門負責，不經允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應及時維修。
3.出入門口，門向內開，門的下檻內低外高，雨水流向室內。由於設施不便作大改動，可在門檻外側用水泥砂漿築一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進室內。
門孔下檻預制板兼踏步鋪設時，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴水，下雨時出現爬水流入室內。處理辦法，可將預制板端頭沖洗干凈，塗刷107膠水泥漿，在預制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。
窗檯倒泛水向室內滲水的通病與防治
現象和危害
雨水沿窗檯板向室內倒灌，破壞了室內裝飾，影響室內美觀。
原因分析
預制窗檯板安裝時鑿裂牆體，板下座漿鬆散，使雨水順牆流至框內縫及從窗檯板滲入室內。窗下框與窗檯板有縫隙，水密性差。
窗楣、窗檯沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗檯高於室內窗檯板。
窗檯板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗檯板開裂等缺陷而釀成滲漏水。
預防措施
室外窗檯應低於室內窗檯板20㎜為宜，並設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內降落的雨水及時排出。金屬窗外框與室內外窗檯板的間隙必須採用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。
室外窗檯應採用細石混凝土做墊層，澆築的混凝土必須鋪壓密實結合牢固，並應加強養護防止產生收縮和塑性裂縫。
室外窗檯飾面層應嚴格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，並應塗刷素漿結合層，薄厚應均勻一致，抹灰應抹壓密實結合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實、壓嚴。窗楣、窗檯應做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應小於10㎜，流水坡度為10%，見圖2—2。有的外牆貼陶瓷錦磚、條形磚對水的集聚性很強，有了滴水槽和流水坡度，可以及時將雨水分散、引導掉。對裝飾層應加強養護（混凝土養生液養護），防止水泥砂漿脫水產生干縮裂縫。
（圖2-2）
室外窗檯開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗檯出現裂縫，除加強基礎的剛性和各層增設圈樑之外，還要盡量推遲窗檯抹灰時間，使結構沉降穩定後進行。窗檯抹灰後應加強養護，以防止砂漿的收縮而產生裂縫。
治理方法
對窗框下框與窗檯板間有縫隙以及牆體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃干凈，塗刷防水膠嵌填密封材料。其顏色應與原色相同。
窗楣、窗檯沒有滴水應鑿毛補做，窗檯沒有流水坡也應鑿出坡度，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實壓光，做好養護。
變形縫部位滲水質量通病與防治
現象與危害
變形縫兩側牆面洇濕、滲水，造成牆體污染發黑發霉，影響美觀。
原因分析
⑴變形縫結構不符合規范要求，縫內有夾雜物不貫通，釀成剛性結構，改變了變形縫的性能，使建築物沉降不均勻，部分牆體被拉裂。
⑵變形縫內嵌填的密封材料質水密性差，蓋板構造錯誤，不能滿足變形縫正常工作，導致蓋板拉開，產生滲漏。
預防措施
⑴沉降縫基礎、圈樑混凝土的變形縫必須斷開，施工時應採用木板隔開處理。
⑵變形縫內嚴禁掉入砌築砂漿和其他雜物，縫內應保持潔凈、貫通，按規范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的製作應符合變形縫工作應符合變形縫工作構造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接嚴密。
⑶在外牆變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。①安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等製成的止水帶；②用可變形的金屬板作止水層；③填充彈性密封材料作止水層。
治理方法
⑴原採用彈性材料嵌縫的變形縫，應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁乾燥後設置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應粘牢封嚴。
⑵原採用金屬折板蓋縫的變形縫，應更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應順水流方向搭接，搭接長度不應小於40㎜。金屬折板應做好防銹處理後錨固在磚牆上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。