① 房屋質量驗收標准
房屋質量驗收標准一:入戶門檢查
1. 檢驗標准
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;
(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;
(4)門製作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標准
通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:
(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與牆體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;
(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊後是否有晃動;
(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;
(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(註:關於返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主,一般不隨便允諾業主決定,可請地產工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間,入發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
房屋質量驗收標准二:鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標准
(1)鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
(3)鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿,並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N;
(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、塗料等污漬,中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查:
(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;
(2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;
(3)五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗後不漏氣;
(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象;
(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外,業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。
房屋質量驗收標准三:陽台欄桿、窗護欄檢驗
檢驗標准:
1. 護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;
2. 護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;
3. 低層、多層住宅陽台欄桿凈高不應低於1.05m,中高層、高層住宅陽台欄桿凈高不應低於1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應大於0.11m。
一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題,反映的問題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。
房屋質量驗收標准四:地面檢驗
1. 地面檢驗標准
(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平,對空鼓面積大於400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標准間不多於2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;
(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。
2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查
(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;
(2)地面是否存在倒返水和積水現象;
(3)地面水暖預埋管線是否有標識;
(4)地面是否預留裝修地面做法。
房屋質量驗收標准五:牆面檢驗
1. 牆面檢驗標准
(1)牆面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;
(2)牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外牆不得出現滲水現象;
(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;
(4)牆面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽角應方正,允許偏差為4mm。
一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的范圍為:單面牆體小於5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大於5平方厘米;單面牆體大於5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大於5平方厘米;牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹系數不同並受溫度影響產生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:
(1)檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患);
(2)承重牆是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後,是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患);
(3)承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患);
(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定,條規定,裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力;
(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;
(6)陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)
房屋質量驗收標准六:防水檢驗
檢驗標准:
(1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設計要求,無明顯積水現象;
(2)細部構造做法符合規定要求,且密封嚴密無滲漏。
房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題,防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改,並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
房屋質量驗收標准七:給排水檢驗
毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施,也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容:
(1)現有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象;
(2)管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;
(3)預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開;
(4)水表檢驗:水表安裝是否符合規范,水表接頭是否緊密完好,有無空轉現象;
(5)排水管道檢查:排水管道有無直角、死角;接頭是否緊密完好,介面處有無滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;
(6)排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;
(7)排水口應進行封堵,防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。
房屋質量驗收標准八:電氣檢驗
對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容:
(1)分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內各開關、漏電保護器動作正確,控制范圍正確;箱內結線整齊,迴路編號齊全,正確;倒想與開關連接牢固緊密;
(2)電表檢查:電表安裝符合規范,在關閉總閘後無電表空轉現象;
(3)開關插座檢查:開關、插座面板表面清潔、無損壞;開關控制范圍正確;開關切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面,四周無縫隙;導線接線符合國家規范要求;
(4)照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;
(5)其他弱電系統:對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標准。
② 牆體建設質量標准
第一條 為了發展新型牆體材料,推廣建築節能,保護土地資源和生態環境,根據法律、法規和有關規定,結合本市實際情況,制定本規定。
第二條 本市行政區域內牆體材料的生產、使用,建築節能的規劃、設計、建設、施工、監理和工程質量監督,應當遵守本規定。
農村村民自建住房不適用本規定。
第三條 本規定所稱新型牆體材料,是指除採用粘土燒結而成的實心和空心粘土磚以外的牆體材料。
本規定所稱建築節能,是指在建築活動中採用節能技術和產品,使建築物達到建築節能設計標准。
第四條 市建設行政主管部門是本市牆體材料革新和建築節能的行政主管部門。市牆體材料革新和建築節能辦公室負責本市牆體材料革新和建築節能的日常管理工作。
區、縣建設行政主管部門負責本轄區內的牆體材料革新和建築節能管理工作。
第五條 對在牆體材料革新和建築節能工作中做出突出貢獻和顯著成績的單位和個人,由建設行政主管部門給予表彰和獎勵。
第六條 禁止新建、擴建、改建實心粘土磚生產線。
自2003年7月1日起,在本市外環線以內地區和塘沽區、漢沽區、大港區內的建成區,以及天津經濟技術開發區、天津港保稅區、天津新技術產業園區范圍內的新建住宅工程,全面禁止使用實心粘土磚。
自2003年1月1日起,建設行政主管部門和有關行政主管部門對在前款所列地區范圍內使用實心粘土磚的住宅項目建設計劃和住宅施工圖設計文件,不再予以批准。
第七條 本市推廣發展現澆鋼筋混凝土框架(輕型)結構、承重混凝土空心砌塊結構、鋼結構、承重復合牆體結構等新型建築結構體系。
第八條 本市推廣發展下列新型牆體材料:
(一)承重混凝土空心砌塊和輕集料混凝土空心砌塊;
(二)加氣混凝土砌塊和條板;
(三)多功能、輕質(復合)牆板;
(四)高摻量的利廢製品;
(五)國家和本市鼓勵發展的其他牆體材料。
第九條 新型牆體材料的產品質量應當符合國家標准、行業標准;無國家標准、行業標準的,應當符合市建設行政主管部門會同市質量技術監督管理部門制定的地方標准;無地方標準的,由新型牆體材料的生產企業制定企業標准,並報市建設行政主管部門和市質量技術監督管理部門備案。
無質量標准或者達不到質量標準的新型牆體材料,不得生產、銷售。
第十條 利用固體廢物生產的牆體材料,應當符合環境保護的有關規定,防止對人體造成危害和污染環境。
第十一條 利用廢渣、廢灰等生產的牆體材料,符合國家規定條件的,免徵增值稅。
生產新型牆體材料的,按照國家有關規定享受稅費減免優惠政策。
第十二條 市建設行政主管部門應當根據新型牆體材料的發展變化,結合新型建築結構體系,及時組織編制和修訂建築工程設計、施工、竣工驗收標准。
第十三條 建設單位新建、擴建、改建建設工程,未全部使用新型牆體材料的,應當按照國家和本市有關規定向市牆體材料革新和建築節能辦公室繳納新型牆體材料專項基金。對不繳納新型牆體材料專項基金的建設單位和個人,建設行政主管部門不予發放建設工程施工許可證。
第十四條 新型牆體材料專項基金應當專款專用,主要用於:
(一)新型牆體材料生產項目的新建、擴建和技術改造;
(二)新型牆體材料開發與應用技術的科研項目;
(三)新型建築結構體系開發的科研項目;
(四)牆體材料革新和建築節能工作的管理費用;
(五)獎勵在牆體材料革新和建築節能工作中做出突出貢獻的單位和個人。
第十五條 符合本規定第十四條第(一)、(二)、(三)項情況之一,需要使用新型牆體材料專項基金的,應當按照下列程序辦理:
(一)使用單位或個人向市牆體材料革新和建築節能辦公室提出書面申請,並附有關部門對項目可行性研究報告的批復文件;
(二)市牆體材料革新和建築節能辦公室組織專家對項目進行論證;
(三)經市建設行政主管部門對項目審核同意後,由市人民政府或其授權的市財政部門審定;
(四)市財政部門根據審定意見撥付項目所需新型牆體材料專項基金。
第十六條 新型牆體材料專項基金的徵收、使用和管理,應當接受財政、物價、審計部門的監督檢查。
第十七條 本市推廣發展下列建築節能技術和產品:
(一)新型節能牆體和屋面的保溫、隔熱技術和材料;
(二)節能門窗的保溫隔熱和密閉技術;
(三)集中供熱和熱、電、冷聯產聯供技術;
(四)供熱採暖系統溫度調控和分戶熱量計量技術與裝置;
(五)太陽能、地熱等可再生能源應用技術和設備;
(六)建築照明節能技術和產品;
(七)空調製冷節能技術和產品;
(八)其他技術成熟、效果顯著的節能技術和節能管理技術。
第十八條 新建、擴建和改建的建設工程,應當符合建築節能設計標准。
建設單位應當按照建築節能設計標准委託建築工程項目的設計和施工,不得擅自變更設計文件,並在建築工程竣工後,接受建築節能檢查。
設計單位應當按照建築節能設計標准進行設計,保證建築節能設計質量。
施工單位應當按照符合建築節能設計標準的設計文件施工,不得擅自變更節能設計,保證建築工程施工質量。
工程監理單位應當按照設計文件對建築節能工程實施監理,並承擔監理責任;對不符合標准和建築節能設計要求的建築材料、建築購配件和設備,不得同意在建築工程中安裝和使用。
第十九條 違反本規定第六條第一款,新建、擴建、改建實心粘土磚生產線的,由建設行政主管部門責令停止生產,並可處以3萬元以下的罰款。
第二十條 違反本規定第九條第二款,生產、銷售無質量標准或者達不到質量標準的新型牆體材料的,由質量技術監督管理部門、工商行政管理部門按照職責依法予以處罰。
第二十一條 違反本規定第十三條,建設單位不繳納新型牆體材料專項基金而擅自施工的,由市牆體材料革新和建築節能辦公室責令其限期補繳;對逾期仍不補繳的,每日按應繳新型牆體材料專項基金數額的1%加收滯納金,並可申請人民法院強制執行。
第二十二條 建設單位、設計單位、施工單位或者工程監理單位違反本規定第十八條的,由建設行政主管部門或者有關行政主管部門依照國務院《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)的規定予以處罰。
第二十三條 牆體材料革新和建築節能管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第二十四條 本規定自2002年3月1日起施行。在此之前本市頒布的有關規定與本規定有抵觸的,按本規定執行。
③ 磚砌體的質量檢查驗收的標準是什麼
驗收標准:
1、磚砌體頂面標高允許偏差±15mm。
2、磚砌體表面平整度允許偏差±5mm。
3、磚砌體門窗洞口高、寬允許偏差±5mm。
4、磚砌體外牆上下窗洞偏移允許偏差±20mm。
5、磚砌體水平灰縫平直度允許偏差±10mm。
磚砌體,用磚和砂漿砌築成的整體材料,是目前使用最廣的一種建築材料。根據砌體中是否配置鋼筋,分為無筋磚砌體和配筋磚砌體。磚和砂漿的標號越高,當砌體由磚砌體和鋼筋混凝土材料共同構成時稱為組合磚砌體。砌體抗壓強度也越高。
其中磚的標號對砌體抗壓強度的影響較大,從而間接地提高了砌體的抗壓強度。無筋磚砌體強度指標包括抗壓強度、抗拉強度、抗彎強度和抗剪強度。磚砌體承受軸心壓力的強度稱為抗壓強度。
(3)牆體質量驗收要求擴展閱讀
在磚砌體中配置鋼筋或鋼筋混凝土的砌體。密實均勻,提高了砌體的承載能力,擴大磚砌體的應用范圍,尤其是各種類型和規格的多孔磚的應用在不斷擴大和發展,在多孔磚的孔洞內配置鋼筋或鋼筋混凝土構成配筋砌體更具優越性。
根據鋼筋配置的情況,配筋磚砌體的主要形式有:橫向配筋磚砌體,縱向配筋磚砌體和組合磚砌體。在磚砌體的水平灰縫內配置鋼筋的稱為橫向配筋磚砌體,在均勻壓力作用下,配置鋼筋網時稱為網狀配筋磚砌體。
④ 牆面驗收標準是
大家都知道在家居裝修里,牆面裝修的效果很大程度決定了整體效果。如果說你的家軟裝精良,但牆面卻有瑕疵,那麼整體顏值一定會大打折扣。今天阿匠叔就來跟大家說說牆面裝修如何驗收~
牆面裝修的好壞主要在於乳膠漆和膩子的質量,所以在驗收時要注意以下這幾個方面!
檢測牆面是否存在空鼓現象
驗收牆面時在牆面墊上幾層紙,使用硬物輕敲幾下,如果發出一些不實的聲音,就是存在空鼓現象。此時要做好標記,日後記得要填平。
檢測牆面是否存在漏水現象
在一個雨天後進行檢測,用手觸摸一下牆體,看看有沒有存在水漬或者表面濕潤。若有水漬,就是有滲漏,要及時修補!
檢測牆面是否存在裂紋
房屋外牆、承重牆、樓板、陽台等處的牆面是裂紋出現最頻繁的地方,需要注意的是牆根處、邊角位等細節處也容易被忽視,要格外關注。
檢測牆面的平整程度
肉眼看到的平滑牆面是真的平滑嗎?不一定是這樣的。建議使用大功率燈泡照射牆面,通過光線的陰影看出牆面的不平整或顆粒。
檢測牆面是否垂直
可以用直角尺靠牆貼量,牆面和直角尺緊密無縫為佳,±2mm的誤差也可接受,但若誤差>2mm,這就證明牆面有傾斜不平的現象。
檢測膩子層的耐水狀況
批刮膩子待其干後,在打磨之前可往牆上潑水驗收,隔天待牆面水漬干後,用手指輕擦牆面,不掉粉即為質量合格的耐水膩子。使用合格的耐水膩子,才能達到好的耐水效果。
⑤ 室內裝修牆面驗收標准有哪些
室內裝修牆面驗收標准有哪些:
1、 牆面空鼓的檢查技巧
用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁、檢查牆面空鼓。檢查牆面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號裝修時用膩子填平。
2、 牆壁漏水的檢查技巧
要檢查牆壁是否漏水、最好是在房子交樓前,下大雨後的第二天前往觀察。特別查看牆體是否有水漬,特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方,如果有水漬說明有滲漏。
3、 牆壁裂紋的檢查技巧
牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。一般牆壁裂紋是比較好檢查的。
4、 牆面乳膠漆質量和牆面平整的檢查技巧
在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平要重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
5、 牆壁是否平整的檢查技巧
可用長尺等靠近牆壁地面,檢查牆壁是否平整。
6、 牆面膩子是否防水的檢查技巧
檢查牆面的膩子是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往牆上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
7、 牆面的垂直度檢查技巧
牆面平整度和垂直度國家規范要求是使用2米靠尺測量,誤差在正負3mm以內。誤差大對後期的裝飾的美觀會起到很大的影響。
8、 牆面拉毛固化質量差、拉毛脫層開裂、起皮
拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉。部分廚衛的牆面拉毛質量差,拉毛層含沙量過大,用收都可以直接擦掉拉毛層,這樣的拉毛處理,在後期貼磚過程中,極易造成瓷磚脫落的的安全隱患。
⑥ 牆體驗收標准
牆面的粉刷工復藝及驗收標准制是:
1.牆面與頂面乳膠漆工藝,基層牆面清理鏟除,滿批膩子兩至三遍,砂光找補裂跡,砂光平整。
2.石膏板吊頂自攻螺絲應用防銹漆點刷一遍,然後石膏把所有接縫處及自攻螺絲十字縫脹平用砂紙打磨平整。
3.石膏板的邊角接縫口應用牛皮紙貼好,貼牛皮紙時陰陽角必須到位,貼好後牛皮紙用聚脂漆封閉,以防起皮脫落,然後在滿批膩子三遍用細砂紙打磨平整。
4.刷乳膠漆結束後應及時把所有木製品上的乳膠漆清理干凈。
一位負責工程監督的師傅在帶我們進入房間檢驗時,告訴我們牆面的檢驗重點是平整度的檢驗。具體方法是用靠尺緊貼牆面檢驗。
在室內查看時,我校王立青老師還向我們介紹了用於修正室內地面平整度的50線。該線繪在內牆上,地面必須在此線50厘米以下。這樣,在地面施工時,可以有效的控制平整度。
⑦ 房屋建築工程質量驗收標準是怎樣的
房屋建築工程竣工驗收主要依據《建築工程施工質量驗收統一標准》(-2013)和建築工程各專業工程施工質量驗收規范。
各房屋工程竣工驗收應達到如下標准:
一、建設完成標准見交房標准
二、樓地面
三、室內牆面、頂棚
四、門窗工程
五、樓梯(包括戶內樓梯)
六、陽台
七、防水工程
八、安裝工程
1、水、電、暖、燃氣等各種預留介面處有明顯的區分標志,如註明給水、熱水、電視、電話、安防等。計量儀表安裝位置適當。暖氣干管標識供回水方向;散熱器支管標識供回水方向。
2、牆體、地面等處的暗敷管線應做與實際位置相符的明顯標志,註明種類和水流方向。暗敷管道保護層厚度符合設計要求。
3、衛生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設施安裝牢固、面漆色澤均勻,無脫落、起泡,無銹蝕。
4、給排水、採暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況,穿樓層及牆體處不得有滲、漏、透現象,排水管道暢通。
5、開關、插座接觸良好,位置適當(衛生間開關宜安裝在門外開啟側牆體上),其面板緊貼牆面、安裝牢固端正,表面潔凈。
6、同一室內的相同插座面板應在同一水平標高上,高差小於5㎜。
7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、迴路標注清晰,配電箱內應附系統圖及接線圖,箱內元器件使用正常。
8、明設避雷線支架牢固,間距適合,不應有銹蝕現象。接地電阻阻值符合設計要求。
9、消防設施齊全,消防箱無受損、附件配置齊全,消防標志正確、醒目。
10、電梯所有電氣設備及導管、線槽的外露部分均有可靠接地,起落運行平穩,信號顯示正常。
11、電梯層門、強迫關門裝置動作正常,轎箱內潔凈、無損壞、並應有緊急求助功能。
九、建築物外牆。
十、其他工程
十、其他工程
1、散水寬窄一致,面層抹灰密實、平整、無裂縫,瀝青灌縫密實、均勻、無污染,散水邊土方回填密實,雨水疏排及時。
2、室外台階及樓梯踏步應上下舒適,踏步上下時無過高或過低感覺。
3、單元門、防火門、車庫門、防盜門每棟樓必須一致,安裝螺栓不外露,表面潔凈,無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形,開關靈活。
4、樓牌編號位置統一,固定牢固、整潔,統一製作安裝。
(7)牆體質量驗收要求擴展閱讀:
房屋建築工程質量驗收規范一般有以下幾方面的內容:
地基與基礎工程中有關土石方、磚砌體、混凝土和鋼筋混凝土等工程,除應按本規范執行外,尚應按國家標准《土方與爆破工程施工及驗收規范》(GBJ201—83)、《磚石工程施工及驗收規范》(GBJ203—83)和《鋼筋混凝土工程施工及驗收規范(GBJ204—83)的規定執行。 鐵路、公路、水工建築和礦井巷道工程等有特殊要求的地基與基礎工程,應按有關的各專門規定執行。
1、檢驗標准
(1)門表面應潔凈,不得有劃痕、碰傷;
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;
(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;
(4)門製作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm;門扇的表面平整度允許偏差為2mm;門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(5)門安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm;
2、業主疑問及釋疑 業主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查:
(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與牆體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查:門扇有無變形、開裂問題;面漆外觀是否完好、表面是否平整;有無明顯劃傷、嗑撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;
(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮是否平穩,鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力及磨損,門鎖緊後是否有晃動;
(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常的阻力,表面有無缺損、變形;
(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5㎜以內。
地面檢驗
1、檢驗標准
(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓;(考慮到我國施工企業的實際技術水平,對空鼓面積不大於400cm2,無裂紋,且每自然間或標准間不多於2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷)
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;
(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm;標高允許偏差為±8mm;厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確、無積水;
天花檢驗
1、檢驗標准
(1)天花抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫。
(2)天花抹灰的允許偏差:天花抹灰應平順,陰陽角應方正,允許偏差為4mm;牆面檢驗。