『壹』 日照二手房中介哪個好
在購買二手房還應查看清楚以下幾部分:
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
『貳』 我在日照買了個二手房總款是37.首付是11萬.中介收費5000但是讓我准備12萬5.這一萬5具體是什麼費用.請詳細
三個關鍵點不是很清楚,:
(1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
(2)賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)是否只有這一套房子;
(3)買方是否首次買房、面積是多少、從而享受國家規定的契稅優惠。
申請根據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。
8、中介費1%(協商)。
注意過戶完後才能付清款~
關鍵點不清,自己對號吧!
『叄』 山東省體育學院日照校區怎樣
從住宿條件來說,日照校區肯定是比不上濟南的新校區,但是也不能說住宿條件差,當時我在日照呆的時候住的是四人間,帶熱水器,獨立洗手間,原來那是單身教師宿舍,所以四人間的條件較好。我同學在三個校區都呆過,住宿條件最差的是老校區(當然要說方便的話也是老校區,現在只有研究生在老校區)。日照校區那邊是個大學城,學校後面有曲阜師范,濟寧醫學院等好幾個學校,山體的學生經常去那邊,校風也算比較活的。東門確實有不少的網吧。濟南新校區距離濟南市區也是比較遠,而且最近的學校就有一個山東建築大學。要從宿舍走過去那也要很長時間。交通嘛,北門外有個公交站牌,3塊錢到歷城區的洪家樓。要到歷下區,就要從西門出去,往南走到經十路坐車,或者坐學校的班車班車每天就3趟.濟南新校區現在來說你去了也就大部分時間呆在校園里了吧,要到市區玩真的是很不方便。
『肆』 山東體育學院日照校區員工宿舍能辦房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的,而新房通常三個月拿到房產證,二手房過戶以後,一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷zd售管理辦法》的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當版協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產權證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發商應當承擔違約責任。
一、房產證只能由房地產主管機關發放。
二、房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
『伍』 日照二手房交易稅費需要注意什麼問題
日照二手房交易稅費需要注意以下問題,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納;
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納;
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納;
二、增值稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅;
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,無法計算房屋原值的按照1%繳納;可以計算差額的按照按照(上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額)×稅率20%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易手續費:6元/平方×房屋平方數 (交易雙方各承擔50%);
不動產權證工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個(買方承擔);
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要買方繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔);
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
『陸』 山東省體育學院日照分校到底搬不搬啊
大一大二在日照校區,大三大四搬去濟南~~
上次坐火車聽我對面那個山體的老師說的。
『柒』 山東體育學院日照校區怎麼樣還有日照這個地方怎麼樣
日照是個小城市,人口較少,消費不高,很乾凈,沒有土和灰塵,時間長了襯衣領子和白梆子的運動鞋也不會臟。山體日照校區位於日照大學城,由山體、曲阜師范大學、濟寧醫學院、日照職業技術學院等組成。距離海邊很近,不下霧的話在六樓就可以看見大片的海。
山體有濟南和日照兩個校區,濟南是體育藝術系、基礎理論系、研究生部、社會體育科學系、體育系(大四)、運動系(大四)、民族傳統體育系(大四)、成人教育部所在地;日照是體育系(大一-大三)、運動系(大一-大三)、民體系(1-3)、五年制專科教學部所在地。
日照校區比濟南校區大,日照也有的玩,空氣好,生活節奏慢,不錯。
『捌』 在日照買套100平左右的二手房過戶費跟稅得多少錢
五年以上了!
『玖』 山東體育學院日照校區的宿舍和伙食怎麼樣
日照校區是新建的,雖然沒去過,雖然有些年歲了,但你自己也可以想像下,新建的樓能差到哪去?你要說裡面的環境我就不知道了。伙食嘛,大學都那樣,食堂花樣雖多但好吃不好吃,價格怎樣都看運氣的,運氣好的遇到個有良心的,你就偷著樂唄。再說,裡面吃不成不是還有外面的小吃嘛,還能餓著了不成,外面也不比學校的貴。
『拾』 山東省日照市體育學院現在開學了嗎
似乎並沒有山東省日照市體育學院。
是否打錯字了。
教育部公布的全國高等教育學校名單,
並沒有這個學校。